จับตาคอนโดใกล้สถานศึกษาโอกาสแห่งการลงทุน

ลองนึกดูสิครับว่า เมืองที่พัฒนาอย่างรวดเร็วมีคนมาอาศัยอยู่มากขึ้นเรื่อยๆอย่างกรุงเทพมหานคร การหาที่อยู่อาศัยทำเลดีในราคาเอื้อมถึงนั้นหายากและทวีความยากเพิ่มขึ้นไปเรื่อยๆจนในอนาคตรุ่นลูกหลานอาจต้องไปหาที่อยู่อาศัยนอกเมือง คอนโดถือเป็นพระเอกที่ช่วยแก้ปัญหาคนที่ต้องการอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีในราคาที่จ่ายไหว ด้วยการปรับรูปแบบการใช้พื้นที่ภายในห้องให้เกิดประโยชน์สูงสุดพร้อมกับเพิ่มพื้นที่ส่วนกลางให้สะดวกสบาย ทำให้คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงสุดในปัจจุบัน  

พ่อแม่สมัยนี้เริ่มลงทุนซื้อคอนโดเก็บไว้ให้บุตรหลานด้วยเหตุผลหลายอย่างที่น่าสนใจ

• หลายครอบครัวลงทุนซื้อคอนโดเก็บไว้เป็นมรดก เพราะรู้ดีว่าทำเลใจกลางเมืองนั้นหายากมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปี
• หลายครอบครัวลงทุนซื้อคอนโดไว้เป็นบ้านหลังที่สอง วันทำงานพักที่คอนโดวันหยุดค่อยกลับบ้านหรือใช้คอนโดเป็นที่รอรับลูกกลับบ้าน
• หลายครอบครัวที่มาจากต่างจังหวัดลงทุนซื้อคอนโดให้ลูกหลานแทนการเช่าอพาร์ทเมนต์ เพราะเงินที่จ่ายไปไม่สูญเปล่าได้คอนโดเป็นทรัพย์สินกลับมาและส่งลูกมาเรียนได้อย่างหมดห่วง พ่อแม่สามารถมาแวะมาเยี่ยมและอยู่อาศัยได้ด้วย

สิ่งที่อยู่ในใจพ่อแม่ในการเลือกซื้อคอนโดให้บุตรหลาน คือ ต้องการหาคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าในระยะเดินถึง ใกล้สถานศึกษาจะได้สะดวกไปรับไปส่ง มีห้างสรรพสินค้าอยู่ใกล้เพื่อช้อปปิ้งและทานข้าว ราคาอยู่ภายในงบที่ตั้งใจไว้ ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกทำเลในกรุงเทพจะตอบโจทย์ได้ครบทุกข้อ บางแห่งมีเกือบครบแต่ก็เกินงบไปเยอะ อย่างโซนสีลม สาทร ฐานะไม่ดีจริงคงซื้อไม่ไหว จึงมีคอนโดบางโครงการกดราคาเริ่มต้นไม่ให้สูงมาก โดยหั่นขนาดห้องให้เล็กลงเหลือเพียง 22 ตารางเมตร ผมคิดว่าซื้ออยู่จริงคงอึดอัดไป ควรขยับออกมาเลือกคอนโดโซนกรุงเทพชั้นกลางน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าครับ

ทำเลใกล้สถานศึกษานอกจากสะดวกปลอดภัยแล้วสำหรับบุตรหลาน ในยามห้องว่างเว้นจากการใช้งานก็ปล่อยเช่าได้สบาย เพราะมีกลุ่มเป้าหมายชัดเจนนั่นก็คือผู้ปกครองของนักเรียนนักศึกษาและบุคคลากรทางการศึกษาในสถาบันที่อยู่ใกล้คอนโด ซึ่งการหาผู้เช่าง่ายเป็นเรื่องที่สำคัญ เพราะช่วยลดค่าเสียโอกาสจากรายได้ที่ขาดหายไปในช่วงห้องว่าง

โดยการลงทุนคอนโดปล่อยเช่าต้องได้รับผลตอบแทนจากค่าเช่ามากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อคอนโดมาครับ เช่น คอนโดราคา 4 ล้าน เก็บค่าเช่าได้เดือนละ 20,000 บาทปล่อยเช่า 1 ปีเต็ม คิดผลตอบแทนจากค่าเช่าได้ที่ 6% ต่อปี (20,000 บาท x 12 เดือน / 4,000,000 บาท) ซึ่งมากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ในปัจจุบัน 3 ปีแรกเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4.5% ต่อปีครับถือว่าคุ้ม สาเหตุที่คิดดอกเบี้ยเงินกู้ในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นเพราะปกติแล้วผู้กู้มีสิทธิ์ขอรีไฟแนนซ์ได้ทุก 3 ปีเพื่อได้ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ถูกลง กรณีที่เลือกคอนโดไม่ดีหาผู้เช่ายากต้องรอนานถึง 4 เดือน ผลตอบแทนจากค่าเช่าลดลงเหลือเพียง 4% ต่อปี  (20,000 บาท x 8 เดือน / 4,000,000 บาท) ซึ่งน้อยกว่าดอกเบี้ยเงินกู้มาแล้วครับ อันนี้ไม่คุ้มแน่ๆ

นอกจากเรื่องการปล่อยเช่าแล้วมูลค่าคอนโดที่ปรับเพิ่มขึ้นในอนาคตต้องให้ความสำคัญไม่แพ้กัน ซึ่งขึ้นอยู่กับ 2 ปัจจัยหลักคือ

1. ศักยภาพของทำเล อนาคตในทำเลนั้นต้องมีพัฒนาการอย่างมีนัยสำคัญ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ ทางด่วนเส้นใหม่ ถนนตัดใหม่ ห้างสรรพสินค้าแห่งใหม่ เป็นต้น
2. สภาพแวดล้อมความน่าอยู่อาศัยภายในโครงการ คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีคนจำนวนมากอาศัยอยู่ร่วมกัน การรักษาพื้นที่ส่วนกลางไม่ปล่อยให้ทรุดโทรมเป็นสิ่งที่คงมูลค่าคอนโดไม่ให้สูญหายไปตามสภาพตึกตามกาลเวลา

ทำเล “ห้าแยกลาดพร้าว” เป็นหนึ่งในทำเลที่อยากแนะนำ ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพชั้นกลางที่มีชุมชนอาศัยอยู่หนาแน่น แต่ละแยกมีแม่เหล็กดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่แห่งนี้ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนี่ยนมอลล์ ตลาดนัดจตุจักร ธนาคารทหารไทยสำนักงานใหญ่ โรงเรียนและมหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น จะเห็นได้ว่าในพื้นที่แห่งนี้มีครบทั้งแหล่งเรียนรู้ ทำงาน และช้อปปิ้ง ที่สำคัญการเดินทางสะดวกสบายมาก เพราะเป็นจุดตัดถนนใหญ่ถึง 3 สาย ได้แก่ ถนนวิภาวดี ถนนพหลโยธิน และถนนลาดพร้าว แล้วยังมีทางด่วนบนเส้นทางถนนวิภาวดีและรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT บนเส้นทางถนนลาดพร้าว อนาคตแถวนี้มีการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางขนานใหญ่ ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากหมอชิตไปสะพานใหม่-คูคต รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจากบางซื่อไปท่าพระ รถไฟฟ้าสายสีม่วงจากบางซื่อไปบางใหญ่ รถไฟฟ้าสายสีแดงจากบางซื่อไปรังสิต และการสร้างสถานีกลางบางซื่อทดแทนสถานีหัวลำโพงเพื่อเป็นศูนย์กลางรถไฟฟ้าความเร็วสูงวิ่งให้บริการไปทุกภูมิภาคของประเทศ ซึ่งสถานีกลางบางซื่ออยู่ห่างจากห้าแยกลาดพร้าวไม่กี่กิโลเมตรเองครับ

คอนโดเดอะ เซนต์ เรสิเดนเซส (The Saint Residences) เป็นโครงการเปิดตัวในปีที่ผ่านมาของบริษัท ซาแลน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในเครือเซนต์จอห์น กรุ๊ป ตั้งอยู่ติดมหาวิทยาลัย เซนต์จอห์น บนทำเลดีที่สุดของห้าแยกลาดพร้าว ทำให้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควบคู่กับการศึกษาของบุตรหลานได้พร้อมกัน ทำเลอยู่ห่างจาก MRT พหลโยธินในระยะเดินถึงเพียง 300 เมตรและเดินไปช้อปปิ้งที่ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวได้สบาย รูปแบบโครงการเป็นคอนโด High Rise สูงถึง 41 ชั้น จำนวน 3 อาคาร วางตัวเป็นรูปตัว U หันหน้าไปทางสวนรถไฟ ทำให้ได้รับวิวสวยในมุมสูงโดยไม่มีตึกอื่นมาบดบัง ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://www.thesaint-residences.com

โดยสรุป คอนโดใกล้สถานศึกษาจึงตอบโจทย์ทั้งคนรุ่นใหม่ ที่นิยมอยู่อาศัยในคอนโดที่มีความสะดวกสบายครบครัน และผู้ปกครองที่ต้องการสภาพแวดล้อมที่ดี สะดวกสบายปลอดภัยให้บุตรหลาน จึงเป็นโอกาสในกา